告別劏房|最快明年第四季開始登記及認證 容許登記期和寬限期內繼續出租【附簡樸房標準】
撰文: 戴朗希、林曉君
發布時間: 2024/10/17 15:37
最後更新: 2024/10/17 19:10
【施政報告2024】施政報告提出告別劏房路線圖,財政司副司長黃偉綸、房屋局局長何永賢下午見記者解釋詳情。
黃偉綸表示,「解決劏房問題」工作組會在今年12月至明年2月展開諮詢,其後盡快提交條例草案供立法會審議,爭取2025年通過法例。
李家超:刑罰要以監禁2年為起點
特首李家超今日出席聯合電台節目時表示,對違規放租業主的刑罰要具阻嚇性,相信做生意的人不想坐監,他認為刑罰要以2年監禁為起點,亦可以是3年。
施政報告2024懶人包丨施政報告重點 助青年置業 + 調整烈酒稅 + 簡樸房取締劏房
「簡樸房」須符合面積、通風、消防、結構安全等要求:
●樓面面積不少於8平方米
●由樓面量度至任何橫樑的底部:不少於2米
●由樓面量度至天花:不少於2.3米
●設有足夠闊度的走廊、防火門及耐火間隔牆
●於樓宇單位的公用走廊或地方設滅火筒及獨立火警偵測器,於每間簡樸房設獨立火警偵測器
●須如何《建築物條例》(第123章)所訂的標準,例如不可因豎設磚牆令樓宇結構負荷超重
●通風:如未能符合現時法例要求,則起居空間須至少設一扇可開啟的窗戶,面向非四面圍封的地方,並設機械通風設施
●廁所須至少設機械通風設施
●設工住戶專用、有獨立間隔的廁所
●不可使用明火煮食設備;如需明火煮食,則須設有符合防火要求的獨立圍封廚房
●設由水務署認可的獨立水錶及典禮公司認可的獨立電錶。
在完成立法程序後,預計最快2025年第4季開始為現有的劏房單位進行登記,建議為期12至18個月,並同步接受「簡樸房」認證申請。已登記的單位可在登記期完結後獲寬限期,政府建議為期12至24個月。
政府容許在登記期和寬限期內繼續出租已登記的單位。
登記期結束後,按整體公營房屋供應及其他實際情況,決定何時針對哪些違法劏房採取執法行動。何永賢表示,規管對象是位於住宅用途大廈或綜合用途大廈的住用部分的劏房,至於位於工廈、商廈及非法構築物內的劏房,本身已違反現行法規,相關部門會繼續按現行法規下加強巡查和規管。
何永賢:執法不能操之過急 免引恐慌
執法方面,何永賢表示,登記期結束後,因應公營房屋供應及其他實際情況,決定採取執法行動的時機,何永賢強調,執法行動不能操之過急,以免引起基層住戶恐慌甚至流離失所,並會按需要提供適當的搬遷協助。
對於政府規定「簡樸房」面積不少於8平方米,黃偉綸指有很多不同組織建議為不少於7平方米,但政府考慮過若將最低面積定得太高,會增加租客的負擔,同時亦要考慮市場當中有多少單位能夠達標。若放8平方米為標準的話,市場上應有7成單位能達標,餘下3萬單位可能只需經過簡單改動亦能達標。
有市民擔心改建「簡樸房」後,租金上升令更多市民面對居住困難,黃偉綸指,現時有六成的劏房戶符合資格申請公屋,關鍵是能否提供足夠的公營房屋。他相信隨住更多劏房戶能入住公屋後,對劏戶的需求亦會減少。
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